高尔夫球场不宜征用土地

高尔夫用地面积虽然很大，可是营运收入却只有一般商业、房产或工业的二十分之一。国家如果要把高尔夫列为以上用地类别，则中国的高尔夫将永远没有健康发展余地，它将变成房产的配套设施，无法设计出顶级国际职业赛球场，社会将永远承担昂贵的击球费用，高尔夫也就永远是贵族运动。 　　事实上，高尔夫是非常低容积率的项目，是99%绿化种植项目，是非常低农药、肥料使用量的绿化生态项目，是高薪雇用大批无领阶级劳动力的项目（300人/球场），并且还是先进经济文化所必须有的商务配套项目。高尔夫绝对是一种最有价值的农业观光及休闲项目，它完全没有改变农用地的性质，是城市里的商务公园。 　　然而，今天在中国高尔夫面临着两大威胁：一是被房产商利用为占地工具，先以低出让价取得土地证，之后又以高尔夫亏钱为由改做房地产，这与许多工厂其实是私家城堡是同样意思。二是占用耕地：占用耕地者其实大部份根本就不知道所用土地是被保护的。而且占用耕地最大促成者还是招商引资的官员们。其实国家只要大量宣传公告保护地范围及惩罚占用耕地者，一般人是不敢非法去做高尔夫或其它像动物园、观光园、森林或主题公园等类似项目的。所以，真正的问题还是房产商利用高尔夫或动物园、观光园、森林及主题公园等类似项目名义，以协议价把农地转成可开发及建设房子的土地！ 　　想想也知道商人会愿意支付每亩上万的价钱买土地去做一个高税率低收入的项目，绝对是另有目的。重点就在于有了土地证，新地主就可以想办法建房子，想办法增加容积率，变通变相做房产，原地方农民无权监督。而高尔夫要健康的发展，就需要找低密度地区来规划低容积率的项目方位，土地以原集体单位直接租赁给开发商。租赁期到后，农民可选择收回自己经营或再找专业公司承包经营，因此土地就永远是农民的，这是把土地卖掉后农民所没有的权力。